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房价永远是楼市最关注、最热门的话题,2019年昆明房价稳中有涨,截至11月已连续上涨了41个月。由于二级市场健康发展,昆明的土地交易行情也比较好,越来越多的房企进驻昆明寻找开发机会,新盘数量不断增加,购房选择也不断增多。此外,2019年来,昆明多项重大工程,包括地铁、巫家坝中央公园、国家植物博物馆等的建设也取得了不同程度的进展。

据国家统计局数据,截至今年11月,昆明房价已连续上涨了41个月,11月同比去年上涨了12.4%。也就是说,过去一年,昆明房价上涨了12.4%。那么目前昆明房价几何?国家统计局并未给出具体的房价数据,但据昆明锐理、克而瑞等数据机构的数据,目前昆明新建商品住宅均价在14000元/平方米上下......【详细】

2019“影响力”年度榜:事件

昆明房价持续上涨,其中市中心片区、环草海片区、巫家坝核心区的房价最为突出,是目前昆明房价最高的3个片区。市中心片区主要以一环沿线及以内为主,该片区由于地段位置优越、交通、商业、教育等配套完善,房价一直处于高位,目前该片区在售项目俊发逸天峰房价已达2.5-3.5万元,位于一环边的华润昆明悦府住宅均价也达到了2万元左右。

2019年第十届云南地产“影响力”总评榜——年度“事件”

土地交易成绩突出 新盘集中入市

2019年昆明楼市以“稳”为主,房价“稳中有涨”,楼市健康发展。在这样的良好坏境下,土地市场行情也比较好,据昆明市财政局发布的2019年1-11月政府性基金预算收支情况数据,今年1-11月,昆明市国有土地使用权出让收入为861.7亿元,增长43.1%,距离千亿目标仅一步之遥。

昆明土地交易取得良好成绩的同时,新盘也随之增加。据不完全统计,今年以来,昆明主城区(不包括晋宁、安宁等周边区域)已有近40个新盘入市,包括了中骏天誉、雨花玖悦、蓝光德商天域、锦艺·昆明之光、锦艺·昆明之光、北科建春城大观等。而且今年的新盘多集中在下半年入市,下半年买房可选择新澳门新萄京。......【详细】

年度事件

2019“影响力”年度榜:政策

截止到11月,昆明房价已经连续上涨了41个月,但近4年累计涨幅仅排在省会城市中游位置。整体来看,今年昆明房地产市场表现较为稳定。继去年连续出台两轮调控政策后,昆明房地产市场今年仍延续去年的政策,未有新政出台。对市场有影响的是,央行今年出台了新的房贷利率政策,要求参考最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准进行实行,昆明也不例外。另外,云南今年新设了昆明、德宏、红河3个自由贸易实验区,昆明自贸区试验区已在经开区挂牌。值得一说的是,昆明市今年对中心城区的土地定级与基准地价作了新的调整,但对土地市场影响不大。

2019年第十届云南地产“影响力”总评榜——年度政策

政策一:央行发布房贷利率新政 10月开始实行

今年8月,央行公宣布将全面调整房贷利率计算方式,要求新发放的房贷利率将以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成,其中首套房贷利率不得低于相应期限的定价基准,二套房贷利率不得低于定价基准加点60个基点,房贷利率新政自10月8日实行。

10月的贷款市场报价利率1年期LPR为 4.20%,5年期LPR为4.85%。昆明实施房贷利率新政以来,在10月底已经有部分银行上调了房贷利率,首套房超过6%。到11月20日,LPR首次出现下调,1年期LPR为4.15%,5年期LPR为4.8%。12月最新贷款市场报价利率和11月保持一致。由于LPR每个月的贷款报价利率并非持续不变,相应的银行房贷利率也会出现浮动。

政策二:云南新设昆明、德宏、红河三个自贸区

8月26日,国务院印发《关于6个新设自由贸易试验区总体方案的通知》,云南自贸试验区的实施范围为119.86平方公里,涵盖了昆明、红河、德宏三地,其中,昆明共计76平方公里(含昆明综合保税区0.58平方公里)。......【详细】

年度政策

2019“影响力”年度榜:城改项目盘点

城中村改造是昆明城市建设的一项重大工程,从2008年启动大规模城中村改造至今,昆明城改建设已走过了11个年头,取得了重大的成绩。2019年,昆明多个城改项目取得了重大进展,包括多年难以推进的金刀营、船房村、潘家湾小新村,以及规模较大的普坪片区、西北新城东片区、螺蛳湾片区城中村改造项目等。

2019年第十届云南地产“影响力”总评榜——城改项目盘点

多个“老大难”项目取得进展

由于拆迁困难,或是社会投资人资金不足等多方原因,昆明有一些早就启动拆迁,或是提上改造计划的城中村改造项目延宕多年无法推进。2019年,昆明一批“老大难”城中村改造项目取得了进展,将昆明城中村改造工作向前推进了一大步。这样的村子包括了金刀营、船房村、潘家湾小新村、沙沟尾村、马家营、老鸦营、卢家地村、宏仁村、老螺蛳湾片区改造项目等。

金刀营城中村改造项目位于二环北路边,项目东至北京路,南至万源路,西至盘龙江沿河道路,北至金色大道,总用地面积500亩。金刀营城中村改造项目2008年就已提上了改造计划,但多年来进展不大,一直未启动拆迁改造。今年以来,项目社会投资人——同德集团推进项目开发,启动了金刀营拆迁,目前拆迁规模已过半。

船房村位于二环南路外福海街道办事处,项目南至临阳光花园,北至西坝河,西至滇池路,东至南二环,总用地面积648.42亩。船房村拆迁规模庞大,征迁成本高,所以尽管西山区政府多次招商,但一直没有社会投资人愿意接手。今年10月份,西山区政府再次启动船房村社会投资人招标,最终俊发中标,标志着船房村城中村改造即将启动。

潘家湾小新村总用地面积约126.67亩,改造范围东至西昌路,南至人民西路,西至昆明市体育场,北至昆一中。早在2008年,潘家湾小新村的改造方案就已上报昆明市规划局审批,彼时由云南华虹投资负责项目的一级开发,但因拆迁困难,开发方资金不足,导致项目十年未竟。辗转多方后,今年8月份,碧桂园旗下子企业竞得潘家湾小新村40亩商住用地,标志着碧桂园将重启潘家湾小新村开发。......【详细】

城改项目盘点

2019“影响力”年度榜:年度"十大微信热文"

鼓楼大厦原名农垦大厦,位于北京路和鼓楼路交叉口,项目占地面积14.17亩,总筑面积58155.38平方米,规划建有地下1层,地上29层,建筑主体设计是酒店,裙楼为商业,由云南农垦集团于1995年5月启动建设,2000年3月封顶后便停工至今,停工时长长达19年,堪称昆明“最牛”烂尾楼。

2019年第十届云南地产“影响力”总评榜——“十大微信热文”

1.停工19年 昆明“最牛”烂尾楼鼓楼大厦拟4.5亿转让

云南房网从某拍卖企业获得消息,鼓楼大厦停工19年后,正在准备以4.536亿元的价格转让。这也间接证实了早前微信朋友圈有人转介鼓楼大厦的信息,当时朋友圈透露的鼓楼大厦整体转让价格就是4.5亿。由于如此金额的不动产转让却在朋友圈进行,而且鼓楼大厦并不是一幢能够轻易转让的烂尾楼,否则也不会一停工就是19年,所以最初在朋友圈看到转让信息的人都有些将信将疑。但如今昆明多家拍卖企业也在推介转让鼓楼大厦,给出的价格也是4.5亿,而据拍卖企业方面透露,4.5亿是经过评估后的价格,从侧面证实了鼓楼大厦确实正处于“卖身”阶段。

2.云南自贸区昆明片区占地76平方公里 大部分区域位于官渡区

8月26日,国务院印发了《关于6个新设自由贸易试验区总体方案的通知》,共包含山东、江苏、广西、河北、云南、黑龙江六省。云南自贸试验区的实施范围为119.86平方公里,涵盖了昆明、红河、德宏三地,其中昆明共计76平方公里(含昆明综合保税区0.58平方公里),占总量的63.41%。......【详细】

年度“十大微信热文”

  • 停工19年 昆明“最牛”烂尾楼鼓楼大厦拟4.5亿转让
  • 云南自贸区昆明片区占地76平方公里 大部分区域位于官渡区
  • 房贷利率新政今日实行 昆明多家银行浮动报价与之前基本一致
  • 巫家坝片区房价差距拉大 少数顶尖豪宅已突破3万大关
  • 今后昆明住宅楼限高26层?城中村改造即将“哑火”?
  • 昆明房价继续上涨且涨幅扩大 大理房价涨幅居高不下
  • 昆明诞生今年全国总价“地王” 俊发92亿拿下新螺蛳湾地块
  • 昆明首个摸到单价4万关口的楼盘应该就在潘家湾了
  • 昆明12片区房价地图出炉 最高价和最低价相差1万6
  • 昆明要建昆明西客运站 马街片区有望变身高铁新城

2019“影响力”年度榜:年度“十大今日头条热文”

去年以来,不断有人在社交媒体上传播一张号称是2018年全国各省人均寿命的统计表,在这份统计表上,云南的人均寿命只有69.54,全国排名倒数第二,仅略高于西藏,不仅大大低于74岁的全国平均寿命,和人均寿命排名第一的上海市比起来,更是差了近11岁。这个数字,着实让云南人感到胸闷。

2019年第十届“影响力”总评榜——年度“十大今日头条热文”

1、云南人均寿命全国倒数第二?发展康养产业任重道远

云南气候温和,空气清新,阳光明媚,一向被看成是养老的好地方,云南也正在大力发展绿色康养产业,打算建设养老产业大省,但如果人均寿命全国倒数第二,对雄心勃勃发展养老产业的云南来说确实有些尴尬。

云南人的平均寿命真的不到70岁,全国排名倒数吗?网络上流传的全国各省人均寿命统计是否有问题?云南房网调查发现,同样的寿命排行榜,其实已经在网络上流传了好多年,在2015年、2016年的所谓全国各省人均寿命统计中,云南的人均寿命也是69.54岁,排名也是倒数第二,所谓2018年的统计其实只是照搬以前的数字罢了。

2、云南省要求各州市梳理别墅项目 重点清查独栋、双拼

自今年4月初住建部发文要求各地全面清查别墅项目,暂停别墅项目审批之后,云南省住建厅也于近日下发了《关于进一步明确别墅项目梳理有关事项的通知》(以下简称《通知》),要求各州市和滇中新区统计上报别墅项目,本阶段梳理的范围是独栋、双拼别墅项目,市场上更常见的联排、叠加等项目不在本阶段上报范围内。

云南省住建厅是根据住建部要求进行此项工作的。住建部下发的《关于别墅项目建设审批有关事项的通知》明确提出:为做好对违法违规别墅清查整治工作,各省级住房和城乡建设部门要马上暂停办理本行政区域内有关别墅项目建设审批手续......【详细】

年度“十大今日头条热文”

  • 云南人均寿命全国倒数第二?发展康养产业任重道远
  • 云南省要求各州市梳理别墅项目 重点清查独栋、双拼
  • 云南城投旗下一企业30%股权转让 挂牌价仅150元
  • 穿金路煤机厂:辛苦招商没几年,一夜回到“解放前”
  • 云南自贸区昆明片区占地76平方公里 范围图新鲜出炉
  • 昆明城市向东,600年前的一位大师就已经安排的明明白白
  • 昆明恒隆广场的艰巨任务和金格百货的至暗时刻
  • 停工19年 昆明“最牛”烂尾楼鼓楼大厦拟4.5亿转让
  • 滇池路“鬼楼”终于拆除 中央金座二期这个名字不要也罢
  • 欠债2.6亿无力偿还 云南老字号“福林堂”门店遭卖越混越惨
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